Der Verkaufspreis ist selten das, was am Ende ankommt. Diese Posten sollten Sie einplanen:
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern zur Eigennutzung schreibt das Gesetz seit Dezember 2020 vor, dass sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision grundsätzlich hälftig teilen, sofern ein Makler für beide Seiten oder für den Verkäufer tätig wird. Die genaue Höhe der Provision ist Verhandlungssache und besprechen wir offen, bevor ich einen Auftrag übernehme.
Läuft auf der Immobilie noch eine Finanzierung, verlangt die Bank bei vorzeitiger Ablösung meist eine Entschädigung für entgangene Zinsen. Die Höhe hängt von Restschuld und Restlaufzeit ab – ein Gespräch mit der finanzierenden Bank vor dem Verkauf lohnt sich.
Ist die Immobilie bereits lastenfrei oder wird die Grundschuld nach dem Verkauf gelöscht, fallen dafür Notar- und Grundbuchkosten an – meist ein kleinerer, aber planbarer Posten.
Wird eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft und wurde sie in dieser Zeit nicht durchgehend selbst bewohnt, kann der Gewinn nach § 23 Einkommen steuergesetz einkommensteuerpflichtig sein. Bei selbst genutzten Immobilien entfällt diese Steuer in der Regel. Ob sie im Einzelfall anfällt, kann verbindlich nur ein Steuerberater beurteilen.
Auf Käuferseite kommen Grunderwerbsteuer (in Hamburg 5,5 % des Kaufpreises), Notar- und Grundbuchkosten (üblicherweise ein niedriger einstelliger Prozentsatz) sowie der Käuferanteil an der Maklerprovision hinzu, sofern für das Objekt einer vereinbart ist. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern darf er nach §§ 656c, 656d BGB höchstens so hoch sein wie der Anteil des Verkäufers; manche Objekte werden für Käufer auch provisionsfrei angeboten.
Diese Übersicht ersetzt keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung. Für eine verbindliche Einschätzung Ihres konkreten Falls empfehle ich ein Gespräch mit Steuerberater oder Notar – gern stelle ich den Kontakt her.
Rufen Sie an oder schreiben Sie mir – die erste Einschätzung ist immer kostenlos.
