Die meisten Menschen verkaufen ein- oder zweimal im Leben eine Immobilie. Ich mache das jede Woche – und nehme Ihnen die Teile ab, die Zeit, Nerven oder Fachwissen kosten. Was dabei auf Sie zukommt, steht hier – ohne Kleingedrucktes.
Ich komme vorbei, sehe mir die Immobilie an und kläre, was Sie eigentlich wollen: schnell verkaufen, zum besten Preis, mit Rücksicht auf Mieter oder Erben? Danach richtet sich alles Weitere.
Vergleichbare Verkäufe aus der Umgebung sind der Anfang der Bewertung, nicht ihr Ergebnis. Entscheidend ist, wann tatsächlich verkauft wurde und worin sich die Objekte unterscheiden – Dach, Fenster, Heizung, Grundriss, Anbauten, Grundstückszuschnitt. Genau das rechne ich heraus. Sie bekommen eine Zahl mit Begründung, die auch dann noch steht, wenn am Verhandlungstisch nachgefragt wird.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenverzeichnis, Energieausweis, bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan. Ich besorge, was fehlt, und prüfe, was da ist. Genau hier stolpern private Verkäufe am häufigsten – eine fehlende Baugenehmigung oder eine übersehene Baulast kostet später Preis, Zeit oder den Käufer.
Ihre Immobilie wird für die Vermarktung vorbereitet, bevor sie an den Markt geht – mit einem Exposé, das die Stärken zeigt und die richtigen Interessenten anspricht. Ich führe die Besichtigungen selbst, prüfe die Finanzierung vorab und sortiere aus, bevor es an Ihre Zeit geht. Wer am Ende kauft, entscheiden Sie.
Ich bereite den Kaufvertrag mit dem Notariat vor, sitze beim Termin mit am Tisch und übergebe zum Schluss die Schlüssel – inklusive Protokoll und Zählerständen.
Viele Eigentümer trauen sich den Verkauf zunächst selbst zu – und das ist auch kein unvernünftiger Gedanke. Erfahrungsgemäß sind es aber diese drei Punkte, an denen es am Ende hängt.
Welche Dokumente werden überhaupt gebraucht, welche muss der Käufer bekommen, und wo liegen die Fallstricke? Fehlende Nachweise oder Abweichungen zwischen Bauakte und tatsächlichem Bestand tauchen selten vor dem Notartermin auf – dort dann umso teurer.
Ein Makler verhandelt jede Woche, ein Eigentümer ein- bis zweimal im Leben. Wer routiniert verhandelt, lässt sich von den üblichen Argumenten nicht herunterhandeln – und was am Verhandlungstisch nicht nachgegeben wird, trägt in vielen Fällen einen guten Teil der Provision.
Auch wenn Sie sich alles zutrauen: Meist sind es die Käufer, die an die Hand genommen werden müssen. Finanzierung, Gutachter, Handwerker, Fristen – wenn das niemand begleitet, platzen Abschlüsse, die eigentlich sicher schienen.
Die Provision besprechen wir offen im ersten Gespräch – sie richtet sich nach Objekt und Aufwand und wird erst im Erfolgsfall fällig. Bis zum notariellen Kaufvertrag zahlen Sie nichts.
Realistisch sind je nach Objekt und Preis einige Wochen bis wenige Monate. Ein zu hoher Startpreis kostet am meisten Zeit – deshalb lege ich so viel Wert auf eine belastbare Bewertung am Anfang.
Meistens nicht. Kleine Reparaturen lohnen sich oft, große Renovierungen selten – das rechnen wir gemeinsam durch, bevor Sie Geld in die Hand nehmen.
Vermietet verkaufen ist gut möglich, der Käuferkreis ist nur ein anderer – eher Kapitalanleger als Selbstnutzer. Ich kenne beide Zielgruppen und sage Ihnen, was Ihr Objekt in welchem Zustand erzielt.
Völlig in Ordnung. Nutzen Sie die Online-Bewertung oder rufen Sie an – eine Werteinschätzung verpflichtet Sie zu gar nichts.
Erstgespräch bei Ihnen vor Ort, am Objekt oder in einem neutralen Besprechungsraum – unverbindlich und ohne Zeitdruck.
