Ob Sie verkaufen, vererben oder einfach nur wissen wollen, wo Sie stehen: Am Anfang steht der Wert. Die Online-Bewertung liefert in wenigen Minuten eine erste Einschätzung – danach schaue ich mir Ihre Immobilie auf Wunsch persönlich an und mache daraus eine Zahl, mit der Sie planen können.
Die Online-Bewertung ist eine erste Orientierung auf Basis von Marktdaten. Den tatsächlichen Verkaufswert bestimmen Zustand, Lage im Detail und Nachfrage – dafür komme ich kostenlos und unverbindlich vorbei.
Zu hoch angesetzt, liegt eine Immobilie monatelang in den Portalen und wird „verbrannt“ – am Ende verkauft sie sich schlechter als mit einem realistischen Startpreis. Zu niedrig angesetzt, verschenken Sie Geld. Deshalb arbeite ich mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen statt mit Angebotspreisen – und zwar im gesamten Hamburger Osten: Rahlstedt und Meiendorf, das Alstertal mit Wellingsbüttel, Sasel und Poppenbüttel, die Walddörfer mit Volksdorf, Bergstedt und Duvenstedt, Wandsbek, Bramfeld, Farmsen und Tonndorf, dazu Ahrensburg, Ammersbek, Großhansdorf, Barsbüttel, Glinde und Reinbek.
Ein Vergleichspreis allein sagt allerdings wenig. „Der Nachbar hat 500.000 bekommen“ ist erst dann ein Argument, wenn zwei Fragen geklärt sind: Wann genau wurde dort verkauft – und wie unterscheiden sich die beiden Objekte? Ein neues Dach, ein Wintergarten, ein anderer Grundstückszuschnitt oder schlicht zwei Jahre Marktentwicklung machen im Ergebnis schnell einen sechsstelligen Unterschied. Genau diese Abweichungen rechne ich heraus, statt sie zu übergehen.
Dazu kommt, was in keiner Datenbank steht und trotzdem den Preis bewegt: Fluglärm, Schulwege, Erbpacht, Bodenrichtwerte, der Unterschied zwischen zwei Straßenzügen. Das kenne ich aus eigener Anschauung.
Sie geben Eckdaten zu Ihrer Immobilie ein und bekommen sofort eine erste Spanne – auf Basis von Marktdaten, ohne dass ich dafür vorbeikommen muss.
Ich schaue mir Immobilie, Lage und Zustand persönlich an – Grundriss, Sanierungsstand, Ausstattung oder Ausblick verändern den Wert oft erheblich.
Ich vergleiche mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen der letzten Monate und rechne die Unterschiede heraus: Verkaufszeitpunkt, Zustand, Ausstattung, Lage im Detail. Erst danach ist ein Vergleichspreis belastbar.
Sie bekommen eine begründete Werteinschätzung, mit der Sie planen können – ob Sie verkaufen, vererben oder einfach nur informiert sein wollen.
Ja. Sowohl die Online-Einschätzung als auch der persönliche Besichtigungstermin sind für Sie kostenlos und unverbindlich – auch wenn Sie am Ende nicht mit mir verkaufen.
Sie liefert eine erste Orientierung auf Basis von Marktdaten und liegt meist innerhalb einer realistischen Spanne. Für eine belastbare Zahl braucht es zusätzlich den Blick vor Ort – Zustand, Ausstattung und Lage im Detail lassen sich online nicht erfassen, bewegen den Preis aber am stärksten.
Selbstverständlich. Viele nutzen die Bewertung für Erbangelegenheiten, Scheidungen oder einfach aus Neugier. Es entsteht dadurch keine Verpflichtung.
Dann sprechen wir darüber. Ich begründe jede Zahl nachvollziehbar – wenn Sie andere Informationen haben, höre ich mir die gerne an.
Rufen Sie an oder schreiben Sie mir – ich melde mich werktags in der Regel noch am selben Tag.
