Bramfeld ist einer der Stadtteile, über die im Hamburger Immobilienmarkt lange wenig gesprochen wurde – und der sich gerade spürbar verändert.
Prägend sind große Siedlungen des sozialen und genossenschaftlichen Wohnungsbaus, dazwischen ausgedehnte Reihenhaus- und Einfamilienhausgebiete, etwa rund um den Bramfelder See und in Richtung Steilshoop-Grenze. Der alte Ortskern an der Bramfelder Chaussee ist noch erkennbar. In den vergangenen Jahren sind zahlreiche Neubauprojekte hinzugekommen.
Bramfeld hat bislang keinen Schnellbahnanschluss und wird über ein sehr dichtes Busnetz erschlossen; mit der geplanten U5 soll sich das grundlegend ändern. Der Bramfelder See, das Umland Richtung Ohlsdorf und die Nähe zur City Nord prägen den Alltag.
Der U5-Ausbau ist in Bramfeld zurzeit das Thema, das Käufer als Erstes ansprechen. Ich halte davon, damit im Exposé zu werben, wenig: Bauzeitpläne verschieben sich, und eine Wertsteigerung zu versprechen, die niemand garantieren kann, fällt einem später auf die Füße. Was zählt, ist die Anbindung, die heute besteht.
Hamburg-Bramfeld gehört zu meinem festen Arbeitsgebiet im Hamburger Osten und im angrenzenden Stormarn. Einen Überblick über das ganze Gebiet finden Sie unter Mein Gebiet.
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