Neubau - 5 Zi. DHH mit Förderung nach KfW 40-QNG

Das Objekt

Das SH 127 S DHH von Scanhaus ist eine als Doppelhaushälfte geplante Stadtvilla mit zwei vollwertigen Ebenen. Eine geradläufige, platzsparende Treppe trennt den Wohnbereich mit zwei doppelflügeligen Terrassentüren klar vom Koch- und Essbereich. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sind direkt vom Eingangsflur aus erreichbar. Im Obergeschoss teilt die Diele die Etage in zwei Hälften mit Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern und Bad – die genaue Raumaufteilung ist noch individuell anpassbar. Das Haus wird speziell auf Sie zugeschnitten geplant. Ein Bebauungsplan wird gestellt, die Bebauung ist nach § 34 BauGB möglich; Grundstückslage und die erforderliche Pfahlgründung sind bereits geprüft und im Preis berücksichtigt. Nach Erteilung der Baugenehmigung ist der Einzug bereits 6–7 Monate später realistisch.

Die Lage

Makrolage Das Grundstück liegt im Hamburger Stadtteil Meiendorf (Bezirk Wandsbek) im Nordosten der Stadt – eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Umfeld Der Hofstückenweg ist eine ruhige, überwiegend von Ein- und Doppelfamilienhäusern geprägte Wohnstraße mit geringem Durchgangsverkehr, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Das Stellmoorer Tunneltal und der Höltigbaum mit weitläufigen Wiesen-, Wald- und Naturschutzflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nachbarschaft gilt als gewachsene, solide Wohnlage mit hohem Wohnwert. Infrastruktur • Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerien, Bäcker, HASPA) fußläufig erreichbar • Mehrere Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen im Umkreis • Freizeit- und Kulturangebote, u. a. Meiendorfer SV und Bürgerhaus Meiendorf Verkehrsanbindung • U-Bahn-Station Meiendorfer Weg (U1): ca. 25–30 Minuten in die Hamburger Innenstadt • Bushaltestelle (MetroBus) nur 100 m entfernt • Schnelle Anbindung über die Meiendorfer Straße (B75) an Innenstadt und A1 Die Lage eignet sich besonders für Familien und Ruhesuchende, die naturnahe Wohnqualität mit guter Anbindung und vollständiger Nahversorgung verbinden möchten.

Ausstattung

Bereits im Angebotspreis enthalten: • Grundstückshälfte (ca. 440 m²) • KfW 40 (A+) inkl. Architektenleistung und Bauantrag • Estrich in beiden Ebenen • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in EG und DG • Alle Sanitärobjekte und -armaturen, ebenerdige Dusche • Komplette Elektroinstallation • 3-fach verglaste Thermofenster, Haustür, Dacheindeckung • Innenausbau inkl. Innentüren mit Vollholzzargen und Drückergarnituren • Energieausweis (A+) inkl. Blower-Door-Test • Photovoltaikvorbereitung (PV ready) • Innenvollholztreppe Materialien namhafter Hersteller (u. a. Buderus, Braas, Knauf, Velux, Stiebel Eltron, Kömmerling, Villeroy & Boch, Busch-Jäger, Wienerberger) garantieren Top-Qualität als Standard. Gegen Aufpreis ist z. B. eine Vollklinkerfassade erhältlich.

Sonstiges

Profitieren Sie von der langjährigen Massivholz-Bautradition und vom Know-how der SCAN HAUS Marlow GmbH. Seit mehr als 30 Jahren fertigen sie in der Firmenzentrale in Marlow Generationshäuser, Einfamilienhäuser, Bungalows, Stadtvillen und Doppelhäuser und konnten seitdem mehr als 12.000 glücklichen und zufriedenen Baufamilien in Top-Qualität den Traum vom Eigenheim verwirklichen. Und das selbstverständlich zu einem ausgezeichneten Preis- Leistungsverhältnis - alles "Made in Germany". Energieeffizienz A+, Bau und Koordination aus einer Hand mit festangestellten Architekten, Bauleitern, Energieberatern und Bauteams mit einer Festpreisgarantie! Bei diesem Angebot gilt: ERST BAUEN, DANN ZAHLEN! Scanhaus geht zu 100% in Vorleistung, Sie tragen keinerlei Risiko und bezahlen Ihr Haus erst wenn es steht! Passt das für Sie? Sind Sie interessiert? Das Haus ist projektiert und in der Ausführung (Art, Größe, Grundriss etc.) an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anpassbar. Das Baugrundstück wird nicht direkt von Scanhaus angeboten, sondern separat über Hammaburg Immobilien, Frank Wischmann, vermittelt. Für ein persönliches Gespräch inkl. Ermittlung der Baunebenkosten sowie individuelle Anpassungen stehen wir gerne zur Verfügung.

Hinweis zu den Herstellerangaben: Die Beschreibung des Hauses, die Angaben zur Energieeffizienz, zur Festpreisgarantie und zur Zahlung („erst bauen, dann zahlen“) stammen vom Hersteller SCAN HAUS Marlow GmbH und geben dessen Werbeaussagen wieder. Ich vermittle das Grundstück; für den Hausbau schließen Sie einen eigenen Vertrag mit dem Hersteller – verbindlich ist allein, was dort steht.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Käufercourtage: 11.100 € inkl. 19% MwSt. – fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.